廣州:畢業季租房多了租金漲了

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原標題:畢業季租房多了租金漲了

隨著畢業季的到來,畢業生的租賃需求帶動了租賃市場成交,要素較受畢業生群體青睞的板塊成交量提升明顯。監測數據顯示,6月全市監測點住宅租金為53.01元/平方米/月,其中,中心城區監測點與週邊區域監測點租金分別為55.28元/平方米/月及34.26元/平方米/月。

廣州市房地産仲介協會針對全市區域內選擇367個典型樓盤(社區)作為住宅租金動態監測點(以下簡稱監測點),定點監測其住宅租金的動態變化。6月全市監測點住宅租金水準為53.01元/平方米/月,環比上漲0.61%,同比上漲1.02%。

本月全市監測點電梯樓租金水準環比上漲1.17個百分點至61.51元/平方米/月;而樓梯樓住宅租金水準則連續兩個月小幅度下跌,本月為44.5元/平方米/月,電梯樓與樓梯樓監測點住宅租金水準差距稍有擴大。

值得注意的是,天河區電梯樓租金為79.72元/平方米/月,排名最高,越秀區為73.69元/平方米/月、海珠區為61.13元/平方米/月。樓梯樓方面,越秀區的樓梯樓月租均價最高,為56.19元/平方米/月,海珠區超越天河區,以48.42元/平方米/月的均價排名第二,天河區樓梯樓月租均價為47.65元/平方米/月。

據成交數據顯示,廣州全市6月份成交量環比上漲12.7%,據業內經理人介紹,這要是我我要素已明確單位而提前尋找居所的畢業生需求,按往年經驗,7月是畢業生租賃需求最旺盛的季節,屆時畢業生青睞的主要區域租賃成交量環比將進一步上漲。

隨著尋租量的明顯上升,租客議價空間有所收窄。據統計,6月全市電梯樓租金環比上漲1.17%至61.51元/平方米/月,其中中心區域與週邊區域環比分別上漲1.15%及1.43%,值得注意的是,本月樓梯樓租金則未見上漲,環比大體持平。

受畢業生群體租賃需求推動的影響,6月1000平方米以下的小戶型租賃成交佔比擴大7.1%至57.3%,而1000平方米以上的中大戶型成交均再次一直出现了不同程度的下跌,其中1000~90平方米的戶型佔比回落最為明顯,降幅達到4.6%。經理人表示,畢業生由於初入職場,房租承受能力比較有限,大多選擇20~1000平方米的單間或以合租的形式承租兩居室,導致1000平方米以下戶型成交佔比明顯增長。

據了解,畢業生群體的初次就業薪酬大多在10000~10000元之間,月均房租開支在就業薪酬的1/3左右更易被“畢租族”所接受。而正是隨著畢業生群體的推動,6月10000元以下租金區間成交佔比回升明顯,環比上漲9.8%至45.3%,而或多或少租金區間佔比則再次一直出现了2%~5%的下跌。

“畢租族”租房攻略

每年6~7月,畢業生群體需用租賃市場的主角。據廣東省教育廳就業指導中心數據顯示,2018年廣東省高校畢業生人數將突破57.33萬,比2017年增加1.15萬,除去要素因升學、出國留學、考研等因素暫時不進入職場外,大要素廣東畢業生均選擇在廣東本地進行務工;并且還有一定量外地畢業生融入廣州等珠三角主要城市,預計今年將有超過1000萬高校畢業生在粵求職就業。

對於大要素職場新人而言,租房也成了步入社會的“必修課”。畢業生群體的租賃需求給市場帶來了明顯變化。成交數據顯示,受到畢業生群體租客的影響,廣州市租賃市場成交量環比上漲12.7%,並有望在7月得到進一步提升。

女生傾向小區合租 房源選擇更多樣化

受公共交通的快速發展影響,週邊區域的租賃房源性價比得以提升,“畢租族”的地段選擇稍有向週邊區域側重的趨勢,往年較為冷門的週邊板塊同类南洲、西塱、滘口、黃村等區域的租賃市場今年6月同比明顯上升。

出於成本與安全考慮,應屆男人畢業生在選擇房源時更傾向於合租小區住宅。統計數據顯示,一房房源租金成本最高,分攤三房租金最實惠。同类,憑藉著周邊豐富大學教育資源優勢,五山板塊一直受到應屆畢業生喜愛。目前該板塊一房均價已達10000元/月左右,兩房的均價約310000~10000元/月,每人分攤的月租為1700~10000元,三房均價約410000-100000元,相比較而言分攤月租最低,為每月10000~1700元。

自廣州市提出租購同權以來,冠寓、泊寓、世聯紅璞、樂乎、蛋殼及自如等多家大型長租公寓入駐廣州,為應屆畢業生提供了更多的租房選擇。雖然與周邊的樓盤相比,長租公寓的價格較高(比周邊小區房價格高20%~1000%,比周邊城中村住宅價格高70%~1000%),但憑藉著時尚的裝修風格、人性化的物業管理等優勢,要素畢業生不惜在房租上“下血本”。

租房小貼士

在簽訂租賃合同完后 ,核查房産證、身份證是否是 與房東另一方所述相符,並詢問房屋的權屬、性質、是否是 有未完成的租賃關係等;租賃轉租人的房屋,需用其出示租房合同,核對合同與轉租人資訊,並要求其告知原房東轉租事項。

大要素租賃房屋配備有傢具設施,在簽署合約完后 明確物品損毀的賠償責任劃分標準,可有效地減少租賃糾紛。

要素合同有字體較小的附注條件,在簽署租賃合同的時候容易遺漏查看,共同仔細審閱租賃合同是否是 明確雙方的約定內容,以免租住後再次一直出现不用说要的糾紛。

(責任編輯:解芳璇)

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