廣州:二手樓市心態現微妙變化

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原標題:村里人 上調賣價 村里人 繼續看跌 二手樓市心態現微妙變化

進入2019年,二手樓市跳出 細微新變化。羊城晚報記者走訪廣州二手樓市了解到,近期樓市無論是從掛牌價、交易量還是成交價,似乎都跳出 回暖之勢,有房源掛牌價甚至上調22萬元。有業內人士分析認為,前段時間多地樓市略有鬆綁,給了这些業主上調售價的底氣。不過,全部都是業內人士認為,在房住不炒的基調指導下,市場不會跳出 大的變化,今年廣州樓市或將繼續下調並趨於平穩。

主次業主上調掛牌價

去年年底,新港西路的一仲介處挂出一房源:“某小區,電梯四房,一梯兩戶,南北對流,101平方米(另外贈送9平方米),業主移民急售598萬元。”然而到了1月3日,該房源悄悄上調售價為620萬元。對此,相關仲介人員先是表示,業主急賣,但你可以 便宜賣,隨後又表示,多地樓市鬆綁讓業主對樓市有了新期待。

在羊城晚報記者的採訪中,有不少仲介人員表示,近期諮詢房價的人較之前 有所增多,但大多業主並没有了跳出 上調掛牌價的實際動作,没法很少的業主表示要上調掛牌價,而上調幅度也並不高,基本在三萬到五萬元左右。

廣州鏈家提供的數據也顯示,1月以來二手房的掛牌價為39767元/平方米,比上月同期漲2.05%;而成交價則為34239.9元/平方米,較上月同期上升2%;成交量則較上月同期上升13%。

主次地區鬆綁影響業主心態

對於近期樓市的表現,有業內人士分析認為,去年年底,全國多個城市先後跳出 樓市鬆綁,給了個別業主上調價格底氣的一起去,也使主次消費者産生了“恐漲”心理。

據了解,從菏澤2018年12月18日宣佈撤回 限售以來,多地的樓市略有鬆綁。目前已經有廣州、珠海、杭州、衡陽等地推出了相關調控政策,主要著眼于通過撤回 限售、限價等方式提升市場的活躍程度。

“除了上述鬆綁政策,这些城市首套房貸款利率下降也被主次消費者視為利好因素。”一家房産仲介的楊姓工作人員分析認為。

融3400大數據研究院監測的數據顯示:從全國首套房貸款平均利率走勢來看,2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當於基準利率的1.159倍,環比2018年11月下降0.53%。其中,北上廣深一線城市首套房貸款平均利率環比均有不同程度回落。

村里人 繼續保持謹慎

不過,全部都是这些業內人士和消費者並不看好後市,他們認為2019年樓市的主基調還將會是繼續下調。“這次这些地方政策鬆綁與前幾年不同,從之前 國家多次重申‘房子是用來住的,全部都是用來炒的’來看,房子最終要回歸居住屬性,房價或將繼續下調並逐步趨於平穩。”一吳姓業內人士認為。

而消費者林女士也認為,近期東莞出臺“無理由退定金”政策,説明樓市銷售並不理想,短期內好轉的机会性不大。

(責任編輯:范藝凡)

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